Il primo passo da compiere era mantenere in positivo il bilancio per una stabilità economica, che potesse rendere più agibile la grande spesa per un nuovo impianto sportivo. Le idee proposte erano principalmente due: il rinnovamento dello Stadio Meazza o con l’acquisto di un terreno e costruirne uno da zero. L’opzione più gettonata da Redbird, per le alte richieste del comune di Milano, è quella di spostarsi a San Donato.

L’acquisto dell’area San Francesco per 40 milioni di euro, faceva presagire che il nuovo impianto rossonero si sarebbe collocato fuori Milano. Con il supporto di SportLifeCity, il Milan sapeva già cosa avrebbe voluto. Uno stadio con una capienza di 70 mila posti, con l’aggiunta di varie attività secondarie per rendere più variegata l’esperienza dei tifosi.

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L’iter per arrivare a poggiare il primo mattone è stato spesso rimandato per qualsiasi progetto, che sarebbero dovuti ripartire da capo e tenere conto della sentenza, sia per lo stadio, che per un centro per le giovanili del Milan. Come detto dall’Assessora Mistretta a Il Cittadino:

“Dialogo costante con SportCityLife: nostro auspicio è che venga presentato un progetto di qualità ad esempio per un centro per la giovanile del Milan. Sentenza Tar? Iter per qualsiasi progetto dovrà ripartire da capo e tenere conto della sentenza”.

Anche dopo una delibera del 2024 dell’amministrazione, che si dava favorevole alla proposta del Milan, il Tar ha giudicato il ricorso inammissibile. Poiché quella delibera non conteneva una risposta definitiva, ma una valutazione preliminare di fattibilità

Le pressioni date dai rossoneri hanno trovato un ostacolo da parte del comune di San Donato. Con le spalle al muro la dirigenza rossonera ha riattivato i contatti con il comune di Milano. Soluzione poi confermata nella notte tra il 29 e 30 settembre. Il comune di Milano ha approvato la vendita dello stadio San Siro e delle aree circostanti a Milan e Inter. Dunque l’idea di uno stadio di proprietà dopo vari tentativi, pare sia ormai una lontana suggestione per la dirigenza americana, che ha preferito costruire un impianto sportivo insieme all’altra squadra milanese.

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Squeri ha rivelato: “L’interesse della società rossonera per San Donato resta. Loro non chiudono con San Donato. La giunta di Milano ha deliberato e ora si arriverà in consiglio comunale ma non sarà un percorso facile, come tutti i percorsi in Italia per costruire uno stadio. Noi siamo tranquilli, perché se coi vertici della società non ci siamo sentiti nelle ultime settimane, SportLifeCity di cui il Milan ha le quote di maggioranza ci ha presentato l’ipotesi di una riqualificazione a vocazione sportiva dell’area San Francesco”.

Squeri ha poi continuato: «L’ufficio tecnico del comune con i tecnici di SportLifeCity si stanno confrontando per vedere se i progetti che stanno mettendo in atto sono conformi al Pgt. Diciamo quindi che dal punto di vista tecnico i contatti ci sono, con i vertici del Milan invece no ma penso che anche loro aspettino la decisione del consiglio comunale».

Sul progetto a San Donato: «C’è ancora una convezione aperta con SportLifeCity per il progetto di una arena da 20mila posti. Qui il Milan in ogni caso, anche se non è lo stadio, ci ha prospettato di voler fare un altro centro a vocazione sportiva. A noi, come Comune, interessa che quell’area venga in qualche modo riqualificata per fare sport».

Infine, per quanto riguarda il nuovo San Siro: «Mi sembra che ora le cose si stiano avviando verso una soluzione positiva per il Comune. Io ho sempre detto che per un progetto così importante è lecito che le due società avessero due piani. Nel mentre l’Accordo di programma per San Donato è stato congelato, aspettavamo le ultime evoluzioni di questi giorni, ora vediamo».

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“Se non riusciamo a fare lo stadio, il Milan andrà a San Donato, l’Inter a Rozzano e il Comune si ritroverà San Siro. Per evitare problemi con la Corte dei Conti, questo lo devi mettere a frutto. Se non riusciamo a fare lo stadio San Siro, o lo vendi a chi fa concerti, o se ne faranno a manetta. Avere San Siro senza più il calcio, per i cittadini del quartiere, è il peggio che ci possa essere”.

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Milan a San Siro o a San Donato?

“Il rischio che il Milan vada a San Donato – prosegue Sala – è altissimo, altissimo perché investito alcune decine di milioni di euro acquisendo quell’area. Per chi da 60 anni va allo stadio, San Siro è San Siro: io non credo che i tifosi sarebbero contenti di uno stadio a San Donato. Posso dire, dal mio punto di vista, che non è vero che i valori espressi dall’Agenzia delle Entrate non siano in linea con le regole del Comune, perché queste ultime sono legate cosa si fa: sarà residenziale lì o no? La risposta è no”.

La pista di San Siro, tuttavia, non sembra essere abbandonata e il sindaco Sala ha voluto insistere su questo aspetto: “Io penso che ce la faremo, sapendo che avremo diverse ostilità e ricorsi. Sia chiaro che se entro ottobre non riusciamo, è difficile poi che si faccia”.

Sulla possibilità che l’Inter acquisti lo stadio San Siro in autonomia, Sala ha risposta in modo deciso senza lasciare dubbi: “No”.

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Nel documento di 300 pagine consegnato al Comune da Milan e Inter, è indicata la cifra di acquisizione di San Siro, valutata dall’Agenzia delle Entrate, che è di 197,1 milioni di Euro. Ora è il momento della fase di negoziazione. Secondo i due club e la legge stadi, infatti, bisogna detrarre i costi di bonifica che costituirebbero uno sforzo dispendioso a livello economico. A questa questione si aggiungono poi le proteste da parte di gruppi e associazioni che non sono favorevoli alla costruzione del nuovo San Siro. L’Associazione Gruppo Verde San Siro, per esempio, è pronta ad agire a livello legale.

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Gli ostacoli burocratici e associativi rischiano di allungare i tempi in merito alla vendita dell’impianto milanese e delle aree circostanti, che va conclusa prima che scatti il vincolo sul secondo anello dello stadio (che potrebbe non essere più demolito e far saltare definitivamente il progetto), quindi prima dell’estate. È in atto una corsa contro il tempo per far sì di non vanificare gli sforzi effettuati da Milan e Inter in tutto questo tempo.

San Donato non ancora accantonata

Nonostante l’avanzamento dei discorsi in merito al nuovo San Siro, il Milan non vuole ancora mollare il progetto per costruire in autonomia un impianto San Donato Milanese. Il club di via Aldo Rossi, ricordiamo, ha sottoscritto un accordo di programma di tanti milioni di euro per l’acquisizione dell’area San Francesco. L’iter è già partito. Qualora si decidesse di puntare definitivamente su San Siro, il club rossonero potrebbe comunque decidere di usufruire dell’area acquisita nell’hinterland Milanese per costruire un nuovo centro sportivo e per spostare in quella zona tutto il settore giovanile, che allo stato attuale si allena e gioca al Puma Football House, dove il Milan è in affitto.

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LUGLIO 2021 – Delibera per la qualificazione dell’area San Francesco come area sportiva

Il Milan ancora non si palesa. Il 1° luglio 2021, l’Amministrazione Comunale di San Donato Milanese, precedente alla direzione Squeri, approva una delibera che prevedeva il progetto denominato “Sport Life City”. Un progetto a forte vocazione sportiva, che include la realizzazione di un’arena da circa 20.000 posti, destinazioni commerciali, terziarie e ricettive, incluso un albergo.

LUGLIO 2023 – Entra in gioco il Milan

Il club rossonero acquisisce per 3 milioni di euro il 90% della Sportlifecity SRL (SLC), di cui l’80% da Cassinari & Partners SRL (C&P) e il 10% da Compagnia Finanziaria Sviluppo Immobiliare SRL (CFS), con la C&P che rimane azionista di minoranza con il 10% delle quote. Utile ricordare che, come anticipato precedentemente, è già stato approvato un programma di sviluppo come distretto di intrattenimento e sport che consente ampia flessibilità nel suo utilizzo.

SETTEMBRE 2023 – Il primo passo formale dei rossoneri: la richiesta di variante urbanistica

È questo il mese in cui Milan presenta al Comune di San Donato Milanese una proposta di Variante Urbanistica per l’area denominata “San Francesco”. “Questo è solo l’inizio“, afferma Scaroni durante l’incontro con la stampa, sottolineando tale passaggio come “un’ulteriore testimonianza dell’impegno della nostra proprietà per garantire al Milan una crescita continua, dentro e fuori dal campo“. Parliamo di un’area di 460 mila metri quadri ed un investimento da 1 miliardo di euro. Sorge l’idea di una mix multifunzionale di strutture e servizi. Il lavoro verrà affidato a Manica, tra i più importanti studi di architettura al mondo, sarà il Design Architect incaricato per sviluppare il masterplan del nuovo stadio. Il progetto intende posizionarsi come il più sostenibile d’Italia e tra i più sostenibili d’Europa.

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GENNAIO 2024 – APPROVAZIONE DELLA DELIBERA, VIA ALL’ACCORDO DI PROGRAMMA

Nel gennaio 2024, l’Amministrazione Comunale di San Donato valuta positivamente la proposta del Milan, ritenendo il progetto dello stadio un’opportunità per la città. Si decide quindi di procedere attraverso uno specifico Accordo di Programma, coinvolgendo enti come Regione Lombardia, Città Metropolitana, Comune di Milano, Ferrovie dello Stato e Parco Agricolo Sud Milano.

FEBBRAIO 2024 – ACQUISIZIONE TERRENI

Non perde tempo il Milan, che l’otto febbraio perfeziona l’acquisto dell’area procedendo al rogito, investendo parte dei 40 milioni di euro stanziati da RedBird nell’ultimo bilancio del Milan chiuso al 30 giugno 2023. 

GIUGNO 2024 – INIZIANO LE OPERAZIONI DI BONIFICA DELL’AREA SAN FRANCESCO, mentre We build presenta progetto di ristrutturazione San Siro

Primissimi lavori nell’Area San Francesco. Le prime opere riguardano il taglio dell’erba, la rimozione dei rifiuti e la posa della recinzione. Si tratta di lavori di bonifica e di pulizia delle strade d’accesso al cantiere. Al contempo, però, il sindaco Beppe Sala si gioca l’ultimo jolly che ha tra le mani. Appuntamento a Palazzo Marino con Milan e Inter: la società di costruzioni We Build (colosso delle costruzioni e dell’ingegneria civile e industriale italiana) presenta un piano di ristrutturazione del Meazza, che i club dovranno esaminare e valutare. 

NOVEMBRE 2024 – Prosegue l’accordo di programma a San Donato, ma Scaroni si espone positivamente su San Siro

“Stiamo valutando l’ipotesi di costruire un nuovo stadio a San Siro. Una volta costruito, puntiamo a trasformare il Meazza, usando quell’area per attività sportive e commerciali, con le sedi e i musei dei club. Se Milan e Inter faranno uno stadio nel 2030 dovrà essere il più bello del mondo” afferma il presidente rossonero. Intanto a San Donato l’Accordo di Programma, nonostante tutto, sta proseguendo. Per interrompere un tale atto amministrativo, infatti, sarebbe stato necessario un nuovo atto che certifichi il venir meno dei presupposti delle valutazioni iniziali, che avevano determinato l’avvio dell’Accordo. Il fatto che il Milan stesse valutando la possibilità ristrutturare San Siro non costituisce un elemento di novità.

Gli ultimi mesi: si attendeva solo la chiusura dell’accordo di programma

Qualche tempo fa, il sindaco di San Donato Francesco Squeri aveva affermato che, se tutto dovesse andare per il meglio, tra ottobre 2025 e gennaio 2026, sarebbero “partite le ruspe”. Nelle scorse settimane Sala ha invece sollecitato Milan ed Inter ad offrire una risposta su San Siro, esprimendosi fiducioso, ma chiedendo una risposta entro i tempi stabiliti. La tanto attesa risposta è arrivata ieri: Inter e Milan depositato al Comune di Milano il DOCFAP (documento di fattibilità progettuale per la realizzazione del nuovo stadio): oltre 300 pagine contenenti la proposta di acquisizione di San Siro e delle sue aree.

Si tratta di un passaggio cruciale per arrivare all’acquisto dell’area entro luglio, prima che scatti il vincolo sul secondo anello di San Siro, allo scoccare dei 70 anni dall’edificazione delle rampe che avvolgono il Meazza. Se un bene diventa privato, infatti, decade la tutela de iure che vieta interventi architettonici sui beni pubblici. Adesso la palla passa nuovamente al Comune di Milano. 

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Il ‘piano A’

Stando a quanto riporta Adnkronos, il mese di febbraio sarà cruciale per comprendere l’evoluzione del progetto che concerne il rinnovamento della ‘Scala del calcio’. Il Milan e l’Inter, infatti, stanno preparando un piano di fattibilità che possa consentire la costruzione di un nuovo impianto proprio accanto al ‘Meazza’. L’impianto meneghino verrebbe a questo punto demolito per fare spazio a quella che potrebbe diventare la nuova casa dei due club milanesi. Nelle prossime settimane, inoltre, saranno noti i risultati delle verifiche per quanto riguarda il Parco dei Capitani, ossia l’area su cui potrebbe sorgere il nuovo stadio. Poi sarà fondamentale la presentazione dell’offerta per acquistare il ‘vecchio’ San Siro e le aree circostanti, che l’Agenzia delle Entrate ha valutato 197 milioni di euro.

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Il ‘piano B’

Nonostante il progetto di San Siro sia quello più favorito per il Milan, da parte del club non c’è tuttavia l’intenzione di abbandonare la possibilità di costruire uno stadio a San Donato. È ancora in fase di sviluppo l’accordo di programma stipulato con il Comune, la Regione e le altre autorità coinvolte. Per questo motivo, la proprietà sta valutando seriamente di far sorgere un nuovo impianto completamente rossonero in una zona che fa comunque parte dell’hinterland milanese. Verso la prossima estate, il Milan dovrà prendere una decisione definitiva tra i due progetti, tenendo conto soprattutto che a ottobre entrerà in vigore il vincolo della Soprintendenza Archeologica, Belle Arti e Paesaggio, che non consentirebbe la modifica dello stadio San Siro e rischierebbe di mandare in fumo il progetto condiviso con l’Inter.

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I motivi della bocciatura, il sindaco Squeri spiega il perché

Sei voti favorevoli e dodici contrari, è questo il risultato della votazione dell’assemblea dopo circa due ore di discussioni. Una scelta che è stata motivata dal Sindaco di San Donato, Francesco Squeri, durante il suo intervento in aula. Queste le sue parole, riportate da Calcio e Finanza:

“Dopo il nostro insediamento il proponente ci ha presentato una variante, proponendo un’ulteriore evoluzione del progetto, proponendo uno stadio da circa 70mila posti destinato al Milan. La nostra amministrazione è chiamata a scegliere tra due progetti urbanistici: arena sportiva o stadio. La nostra valutazione si basa un’analisi di costi-benefici e agire responsabilmente significa affrontare le valutazioni con serietà. Rifiutare a priori la proposta dello stadio avrebbe rappresentato una presa di posizione senza approfondimento, che non sarebbe stata nel migliore interesse della città“.

I passaggi che hanno portato all’Accordo di Programma

“A seguito di una valutazione tecnica preliminare, abbiamo espresso parere favorevole alla possibilità di un Accordo di Programma, pur segnalando alcuni elementi del progetto che destavano preoccupazioni. Il Consiglio comunale ha condiviso e approvato a maggioranza questa valutazione. Il 18 giugno ho promosso l’Accordo di programma coinvolgendo tutti gli enti, che hanno aderito, e il 15 luglio si è costituito il comitato per l’accordo. Questo approccio su scala metropolitana dimostra la nostra lungimiranza. Questioni come la collocazione di uno stadio richiedono visioni ampie e coordinate. La segreteria ha già prodotto il primo documento di inquadramento della valutazione ambientale strategica, la cui procedura pubblica è già stata avviata. Questo percorso segue i tempi stabiliti dalla normativa. La pubblica amministrazione parla con gli atti, e con quelli che ho menzionato è stato avviato e sta proseguendo l’Accordo di programma“.

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“Per interrompere un iter amministrativo che trova nei suddetti atti il senso della sua legittimazione sarebbe necessario un nuovo atto che rappresenti il venir meno delle valutazioni e dei presupposti che fin qui hanno determinato l’avvio dell’accordo di programma“.

La pista San Siro non crea problemi

“ll fatto che il Milan stia valutando la possibilità di realizzare a Milano il suo nuovo stadio non costituisce un elemento di novità. Questo non è quindi motivo sufficiente per interrompere in modo unilaterale il confronto previsto dall’Accordo di Programma. Altrettanto non potremmo obbligare una società a rinunciare a una possibile alternativa al proprio investimento, senza offrire in cambio la garanzia di approvazione del progetto a San Donato“.

“Su quest’ultimo elemento è bene soffermarsi. Abbiamo detto che lo stadio può rappresentare un’opportunità, ma abbiamo anche esplicitato i nodi da affrontare e da sciogliere per portare questo progetto all’approvazione del consiglio (infrastrutture, viabilità ecc.). Se tali vincoli non saranno superati con risposte concrete ed efficaci, il progetto sarebbe giudicato non sostenibile e non potrebbe avere il consenso dell’amministrazione. Noi crediamo che queste risposte si possano concretizzare“.

“Ad esempio, abbiamo riscontri molto positivi da FS. Il fatto che il Milan tenga aperta e approfondisca la possibilità su Milano non è una novità, ma neanche che il progetto stadio di San Donato abbia la sua concretezza e che ci sia da parte del Milan un investimento rilevante in tale direzione. Noi vogliamo proseguire l’iter con serietà, e nel suo corso non mancherà l’impegno a cogliere le variazioni di scenari che possano modificare l’orientamento su scala metropolitana della soluzione per gli stadi a Milano. Credo che quanto rappresentato chiarisca il motivo politico e amministrativo per cui la mia maggioranza esprimerà oggi un voto contrario alla mozione“.

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Nel febbraio 2024 il club di Cardinale aveva versato circa 40 milioni per l’acquisto dei terreni su cui costruire il nuovo stadio, in zona San Donato. Un passo importante verso il nuovo impianto, ritenuto fondamentale dai vertici societari per la crescita del club. Da settembre sono iniziati i lavori per la recinzione dell’area, dopo la necessaria bonifica. La zona era infatti piena di spazzatura, abbandonata nel corso del tempo. La bonifica è avvenuta nel mese di luglio.

Alle parole del presidente Scaroni, fanno seguito i fatti. Come riportato da Calcio e Finanza, dall’analisi dei bilanci risulta un nuovo investimento da parte di RedBird. Sono stati stanziati altri 15 milioni per poter proseguire in questo progetto. . La volontà della società è chiara: l’obiettivo è quello di insistere su San Donato. Questo non significa che l’idea di investire in zona San Siro insieme all’Inter sia del tutto tramontata.

Stando a quanto riporta il Cittadino, il Pd e la Lega avevano protocollato una mozione dove invitavano il sindaco Francesco Squeri a interrompere gli accordi di programma tra il Milan e l’amministrazione, fino a quando la società di Cardinale non dichiarerà formalmente la locazione dello stadio a San Donato come unica via da percorrere. Scaroni ha quindi ribadito la volontà di proseguire su questo progetto.

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WWF Martesana aveva presentato un’istanza contro Sportlifecity, una società controllata dal Milan e proprietaria dell’area su cui dovrebbe essere costruito il nuovo stadio. «Non potete toccare il bosco dove volete fare lo stadio del Milan», questa era la principale obiezione mossa dall’associazione. Al Tribunale era stato chiesto un «accertamento tecnico preventivo» per valutare se, come ritengono, la «zona umida sede di grande biodiversità», ricca tra l’altro di uccelli acquatici, volpi e ricci, possa tecnicamente essere considerata un «bosco» e quindi sottoposto alle tutele del caso.

I legali di Sportlifecity in aula avevano confermato la presenza di alcuni “esemplari arborei”, ma non di un bosco vero e proprio. «Ci siamo limitati a fare delle pulizie nell’area e a mettere una recinzione». Questa è la difesa dei rappresentanti della società controllata dal club rossonero che, in una lettera al Comune di San Donato Milanese a giugno, sostenevano di avere ricevuto dalla Polizia la richiesta di rimuovere i rifiuti e la vegetazione a basso fusto, un’attività che dovrebbe terminare entro fine ottobre. Ora spetterà al Milan capire quale strada imboccare in maniera definitiva. Nelle scorse settimane infatti anche l’ipotesi della costruzione di un nuovo impianto nell’area di San Siro aveva preso piede. I prossimi mesi risulteranno quasi sicuramente decisivi.

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Il motivo dell’istanza? Secondo il WWF Martesana ci sarebbe un bosco nei pressi dell’area dove potrebbe sorgere il nuovo stadio del Milan, che i rossoneri non potrebbero assolutamente toccare. Gli ambientalisti chiedono un accertamento tecnico preventivo per valutare se la zona citata da loro possa essere considerata un bosco a tutti gli effetti, che dovrebbe essere nel caso sottoposto alle tutele necessarie. La decisione spetterà al giudice Serena Nicrota, la quale si prenderà del tempo per comunicare la sua decisione.

Sportlifecity, in risposta al WWF Martesana, ha negato che in quell’area sorga un bosco, sostenendo come siano presenti solo alcuni “esemplari arborei“. I rappresentanti della società gestita dal Milan hanno inoltre dichiarato di essersi limitata a pulire l’area e a metter delle recinzioni, specificando anche come avessero inviato una lettera al Comune di San Donato a giugno, dichiarando di aver ricevuto una richiesta da parte della Polizia per la rimozione dei rifiuti e della vegetazione a basso fusto. Questi lavori dovrebbero essere terminati entro fine novembre.

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Il WWF ha dei sospetti ma propone una soluzione

Proprio su questa tema avrebbe avuto da ridere la ONG ambientalista, che assistita dall’avvocato Veronica Dini, avrebbe giudicato sospette le tempistiche di rimozione di questi rifiuti, chiedendosi il motivo per il quale ci voglia così tanto tempo. Essa ha inoltre evidenziato come la lettera inviata al Comune di San Donato, sia la dimostrazione di come la società gestita dal Milan voglia rimuovere degli alberi nonostante lo neghi.

Nonostante ciò però il WWF ha dichiarato che potrebbe rinunciare all’accertamento tecnico preventivo se Sportlifecity assicurasse di non toccare il bosco finché non avrà un “titolo edilizio adeguato“, ovvero finché non ci sarà la certezza che lo stadio verrà costruito. Oltre a questo la giudice è chiamata anche ad esprimersi sulla richiesta di Sportlifecity di mandare gli atti al Tar.

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